Com es pot fixar el preu de la seva llar al mercat d’un venedor

Inici amb Venda Tanca la sessió davantera Inici amb Venda Tanca la sessió davanteraCrèdit: Feverpitched / Getty Images

És un gran impuls de confiança saber que sou llistant casa teva en un mercat de venedors. Quan hi ha una demanda de cases més alta que les de les llistes reals, la pilota és gairebé sempre a la pista del venedor per fer una venda ràpida a un preu del qual estigueu satisfet. Tot i això, decidir com fixar un preu per a la vostra llar és un procés important que no hauríeu de passar per alt. Fer la vostra investigació i obtenir l'experiència d'un agent de béns arrels us ajudarà a garantir que pugueu acceptar una oferta amb la qual estigueu satisfet. Com que totes les cases i mercats immobiliaris són únics, n’hi ha algunes tàctiques per a com enfocar fixar el preu de la vostra llar en un mercat de venedors, i és important tenir en compte cadascun abans de decidir el que és millor per a vosaltres i per a casa vostra.

En primer lloc, haureu de fer la vostra investigació per confirmar que la vostra casa es troba de fet al mercat d’un venedor. Llocs com Zillow i Realtor.com teniu eines que analitzen alguns factors importants del vostre mercat immobiliari local, com ara: Quant de temps mantenen les llars al mercat? Si la mitjana és inferior a 10 dies, això és indicatiu d’un mercat fort del venedor. Com es comparen els preus de venda amb els preus de venda? Si els preus de venda són més alts que els preus demanats, aquest és un altre bon signe del mercat del venedor. Com evolucionen els preus de les cases amb el pas del temps? Un augment constant també és un gran senyal per als venedors. Si teniu la sort d'incloure la vostra llar al mercat d'un venedor fort, és possible que rebeu diverses ofertes en qüestió de dies i que estigueu preparat per acceptar-ne una en una setmana. Però això només passa si teniu un preu adequat per a la vostra casa.

VEURE: 'White-Boxing' és la nova estratègia immobiliària per vendre la vostra llar





sammi amor nou nuvi

Va baix

Un mercat de venedors pot provocar visions de guerres de licitació ballant al cap. Si creieu que la vostra llar i el mercat són prou forts com per provocar una guerra d’ofertes, és possible que enumereu la vostra llar intencionalment entre un 5 i un 10 per cent per sota del valor de mercat. Múltiples ofertes us ofereix diverses opcions com a venedor i us permet accepta l’oferta això representa el millor paquet complet per a vosaltres, ja sigui simplement el preu més alt o alguna combinació de preu i contingències. Tanmateix, hi ha el risc de fer-ho, ja que el finançament pot caure si es valora la vostra llar per un preu inferior al preu d’oferta acceptat. I si la vostra casa o el mercat local no són tan forts com sospiteu, un preu baix podria presentar una bandera vermella als possibles compradors, cosa que els faria preguntar-se per què apareix a un preu inferior al que es pot valorar.

Apuntant alt

Tenint en compte l'avantatge del mercat immobiliari, és possible que tingueu la temptació d'anar endavant i anotar la vostra casa a un preu del 5-10 per cent superior al valor de mercat. Si realment esteu preparat per acceptar alguna cosa més propera al valor de mercat, és possible que sigui fàcil acceptar una oferta 'baixa' que utilitzi aquesta estratègia. Però també hi ha alguns riscos amb aquest enfocament. Si sembla que la vostra casa té un preu excessiu, es podria ignorar i quedar-se al mercat més del que vulgueu. També us podríeu perdre els compradors potencials que hagin establert el seu pressupost per sota del preu de llista. Tanmateix, si comenceu per alt i no teniu pressa per vendre, sempre podeu baixar el preu que us demanem per esperançar l’interès per la vostra fitxa.



Trobada al mig

Pot ser difícil no Enumereu la vostra casa amb un valor superior al valor que tingueu en saber que sou al mercat d’un venedor. Però el preu al valor de mercat en un mercat de venedors és en realitat una estratègia encertada en molts fronts. Un comprador intel·ligent que estigui molt interessat en casa vostra reconeixerà el seu veritable preu de venda i, probablement, no us arriscarà a baixar-vos. Si hi ha prou interès, diverses ofertes que comencen a baix poden donar lloc a una oferta final que s’acosta bastant al preu de compra, cosa que és bastant estranya quan s’aconsegueix. Pot ser que la guerra de les ofertes no superi els 100.000 dòlars del preu de llista que us imaginàveu, però encara és una gran oferta.

Articles D'Interès